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坦桑尼亚的房奴,日子也不好过

来源: 非洲华侨周报 作者:沈铖贤 人气: 发布时间:2017-07-05
摘要:随着坦桑尼亚的城市化进程,越来越多的坦桑人涌入城市居住,逐渐形成了达市等为数不多的大城市人满为患的格局。
随着坦桑尼亚的城市化进程,越来越多的坦桑人涌入城市居住,逐渐形成了达市等为数不多的大城市人满为患的格局。高昂的房价、糟糕的基础设施和恶劣的生活环境让这些低收入人群的生存状况变得十分艰难。

根据联合国的数据,目前坦桑尼亚总人口在5500万以上,其中30%是城市人口。而近年来,这一比例有了迅速的增长,达市这样的大城市房价也随之水涨船高。一些低收入者被迫挤压到贫民窟去生活,让这些人的居住环境进一步恶化。

 

达市的房价在坦桑国内一直是最高的。但是上世纪70年代以来,达市和坦桑其他城市房价的差距被进一步拉大。在1970年到1980年间,达市房价从高出全国水平30%猛涨到高出全国水平80%。而到现在,达市一套住房的平均价格在4.5亿先令(约合人民币135万元),是全国平均水平1.8亿先令的2.5倍。而达市房屋的月租金约为30万先令(约合人民币900元),是全国其他地区租金平均水平的一倍。

 

针对国内的住房问题,近几十年来,坦政府主要是通过提供贷款,税收减免和建设经济适用房等措施来解决,但这部分措施能够影响到住房还是只有一小部分。

 

达市的人口数量决定了这个经济中心住宅的稀缺程度,特别是沿海地区更是寸土寸金。达市每年新建住宅需求量没有一个准确的数据,但总体新建规模肯定是比较庞大的。粗略估计,达市每年新建的住宅单元在10万到14万个。

 

但用爱没法发电,用嘴也没法盖房子,这种规模的住宅兴建需要大量的资金和资源,而且也会给达市原本就不完善的基础设施增加巨大的压力。这同时就要求坦政府对住房政策进行重新审视。

 

住房对于民众来说,从来不仅仅是栖身之所这么简单。尽管坦桑尼亚人可能没有中国人那样浓厚的土地情结,但在现代城市中,住房与工作、教育、娱乐和购物等环节息息相关,因而坦桑人也希望能够尽可能地改善自身的居住环境。


此外,房屋价格也与国家经济和企业发展密不可分,因为这在很大程度上决定了企业留住人才的能力,以及这些人今后的发展计划。大部分人不得不在收入水平和居住水平间进行痛苦的取舍。据报道,达市人口的通勤距离比其他地区要远出10%(可能更多),因为工作地区附近可供选择的住宅实在很有限。

 

而这种抉择对收入水平较低的家庭来说更为困难。他们要么将更多的钱投入到住房里,要么推迟购房计划,要么减小住房面积,或者选择每天花很长的时间上下班。如果都无法接受,那他们就只能搬离达市,到其他地方工作了。

 

目前,坦桑人口是住房面积合理负载的四倍。分析普遍认为,在政策没有发生重大转向的前提下,达市的房屋紧缺状况在可预见的时期内仍然会继续。作为经济中心,达市的气候、风景、配套设施和各种机遇的强大吸引力依然存在。尽管一直有新的项目在进行开发,但高昂的地价和建筑成本让房价一直居高不下。而达市对低收入者的末位淘汰,也让留下来的人不得不去面对高房价的压力。

 

同时,也有部分分析认为,达市每年增长的住宅供应可能会在将来遏制房价的进一步攀升,而国家和当地政府的政策也应该顺时而动。住房成本下降,对坦桑企业招募人才,使坦桑经济充分发挥其发展潜力,会起到重要的推动作用。


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